Na sprzedaż działka usługowo-produkcyjna 1200 m² (12 arów) – Głogów

Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowo-produkcyjna o powierzchni 1200 m² (12 arów), położona w Głogowie – Ruszowice, w doskonałej lokalizacji – naprzeciwko sklepu Dino, obok Galerii Glogovia.

Działka posiada bezpośredni dojazd drogą gminną, co zapewnia wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i dostawców. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod działalność usługową, handlową lub produkcyjną.

Przeznaczenie zgodnie z MPZP (teren 1UP)

Działka przeznaczona jest pod zabudowę usługowo-produkcyjną z możliwością realizacji m.in.:

* obiektów handlowych i usługowych,
* biur,
* gastronomii,
* magazynów i składów,
* hal produkcyjnych,
* warsztatów i usług rzemieślniczych,
* stacji obsługi pojazdów,
* myjni samochodowej,
* drobnej produkcji (np. piekarnia, cukiernia),
* obiektów sportowych i rekreacyjnych.

Możliwe jest również łączenie funkcji usługowej, produkcyjnej i magazynowej w jednym obiekcie.

Parametry zabudowy

* powierzchnia działki: 1200 m² (12 arów),
* maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki (do 600 m²),
* intensywność zabudowy: 0,1–2,0, co pozwala na realizację budynku o łącznej powierzchni nawet do 2400 m²,
* maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
* dowolna geometria dachu.

Dodatkowe informacje

* Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
* W ewidencji gruntów oznaczona jest jako grunty orne klasy RIIIa.
* Nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji, co daje większą swobodę w planowaniu inwestycji.
* Na działce ustanowiona jest służebność przesyłu na rzecz TAURON Dystrybucja S.A., związana z istniejącą napowietrzną linią elektroenergetyczną. Obejmuje ona pas technologiczny o szerokości 7,6 m i powierzchni około 18 m², zlokalizowany przy południowo-zachodniej części działki. Stanowi to jedynie około 1,5% całkowitej powierzchni działki, dzięki czemu pozostała część nieruchomości pozostaje do swobodnego zagospodarowania zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Atuty nieruchomości

Powierzchnia 1200 m² (12 arów).
Doskonała lokalizacja – naprzeciwko sklepu Dino i obok Galerii Glogovia.
Bezpośredni dojazd drogą gminną.
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Grunt klasy RIIIa.
Brak obszaru rewitalizacji i Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Idealna pod usługi, handel, magazyny, produkcję lub siedzibę firmy.
Duży potencjał inwestycyjny.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki. Chętnie udzielę dodatkowych informacji.